TECRA PLATFORM

自己資金3割でできる不動産開発投資

海外不動産開発にかかるあらゆる業務をワンストップで提供する「TECRAプラットフォーム」とは

TECRAはこれまで、海外における不動産開発を成功に導くため、様々な経験やノウハウを積み上げてきました。土地探し、融資付け、設計、デザイン、施工業者選定、施工進捗管理、販売・リーシング、管理など。それら海外での不動産開発を支える各種サービスをパッケージ化して施主様に提供するのが「TECRAプラットフォーム」です。

この「TECRAプラットフォーム」にご登録いただいたお客様には、TECRAから中央アジア・東ヨーロッパの都市部を中心とした土地情報を随時ご紹介いたします。そして、現地での開発が確定したお客様に、不動産開発にかかるあらゆる業務をワンストップでご提供いたします。海外の不動産開発事業にありがちなトラブルを回避し、適正な利益の回収を支援します。

海外の不動産開発事業の適正な
利益回収を実現。
TECRAプラットフォームについては、
下記よりお問い合わせください。

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TECRAプラットフォームの特徴

1. 適正価格で土地を購入
TECRAは現地の金融機関と提携しています。そのため、途上国で散見される外国人価格ではなく、適正な担保評価を行うことができます。また、土地を担保とした融資を希望する現地人から、土地を低価格で購入することも可能です。
2. 3~4割の自己資金・頭金で施工に着手
TECRAは、提携している現地の金融機関から融資を引き出すことができるほか、各国の投資家からクラウドファンディング等で融資を募ることが可能。レバレッジを効かせることができるため、3割程度の自己資金で開発に着手できます。
3. 施工進捗を3Dモデリング画像とVR画像で日本から確認
着工後1週間ごと・1カ月ごとなど、予定通りに工事が進行した場合の建築物を3Dデータで細かく表示することができます。現地で建築物を360度カメラで撮影した写真と比較することで、予定と現状の比較を可視化したデータでおこなうことが可能です。その結果、開発途上アジア諸国において、「施工進捗が正確に行われない」「進捗の認識が異なる」というストレスが解消されます。
  1. ① 360度カメラを活用した遠隔管理による効率化

  2. ② 3Dモデリング・VRによる工程管理の効率化

4. 施工中のトラブル発生を、最小限に抑制
先述した現地業者による資金ショートの問題は、3Dモデリング画像とVR画像で確認できる進捗に合わせて、中間金の支払いを10回以上に細かく設定することで回避できます。また、材料費高騰の問題は、部材を周辺国から適切な価格で調達して現地に運ぶことで回避します。このように、TECRAがこれまで培ってきたノウハウを駆使して、発生が想定されるさまざまなトラブルを抑制。日本での業務と変わらないスムーズなプロジェクト進行を実現します。
5. 完成後は日本品質の建物管理、リーシングを実施可能
現地で外部の専門チームと提携しているため、建築物のリーシングを行い、効率的にテナントを募集します。販売のプロフェッショナルチームを備えていますので、現地販売の他に日本・香港・ヨーロッパのお客様に販売を勧めることも可能です。また、管理・修繕についても同様に、日本のクオリティーで実施いたします。実例として、モンゴルのPRO3オフィスでは入居率95%、ラオスのOne Homeプロジェクトでは完成物に対して現地金融機関の住宅ローンが付き、販売が加速しています。
6. 現地の文化や嗜好に合わせたデザイナーをマッチング
現地のお客様が嗜好するデザインを、海外の建築物デザインが得意な日本人のデザイナーをアサインすることで実現します。また、複数のデザイナーを募ってデザインコンペを実施し、良いデザインを採用することもできます。

TECRAプラットフォームの事例紹介

更なる経済成長および将来的な市場拡大により、新たな投資市場として東ヨーロッパの中でも注目を集めているウクライナ。
TECRAプラットフォームにより日本クオリティのモノづくりを届け、高級アパートメント「Al’piys’kyy 10」が完成しました。

海外不動産開発、
TECRAの取り組みについて
詳しい資料を提供しています。

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